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            【一文讀懂】沈陽市裝配式建筑政策

            時間:2022-06-02 15:04:30  來源:互聯網

             
            一、政策文件
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            1.《遼寧省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(遼政辦發[2017]93號);Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            2.關于印發《遼寧省裝配式建筑示范城市管理辦法》和《遼寧省裝配式建筑產業基地管理辦法》的通知(〔 2019 〕 119 號 );Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            3.《遼寧省裝配式建筑裝配率計算細則(試行)》的通知(遼住建建改〔2020〕2號);Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            4.《遼寧省推廣綠色建筑實施意見》(遼住建〔2019〕123號);Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            5.《遼寧省人民政府辦公廳關于促進建筑業高質量發展的意見》(遼政辦發〔2020〕8號);Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            6.《沈陽市大力發展裝配式建筑工作方案》沈政辦發〔2021〕26號;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            7.《沈陽市裝配式建筑裝配率計算細則》(〔2021〕60號);Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            8.《沈陽市裝配式建筑工程建設管理實施細則的通知》沈陽市城鄉建設委員會;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            9.《沈陽市城鄉建設局關于落實裝配式混凝土結構全過程質量管理工作的通知》沈建發〔2021〕56號。Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

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            二、實施范圍及裝配率要求
            _
            1、實施范圍
            1)政府投資的各類保障性住房、租賃住房、辦公、學校、醫院、文化體育場館、商業綜合體等公建項目,項目地上總建筑面積不超過5000平方米的,鼓勵采用裝配式建設;項目地上總建筑面積5000至30000平方米的,裝配率須達到40%及全裝修;項目地上總建筑面積30000平方米以上的,裝配率須達到50%及全裝修,且滿足相應的得分分值要求。以劃撥方式取得土地使用權的公建項目參照政府投資項目要求執行;
            2)我市行政區域內用于開發建設(含回遷房)的土地全市行政區域內(遼中區、新民市、法庫縣、康平縣除外)新開工項目的裝配率須達到50%以上、商品住房成品化比率達到100%、標準化預制構件應用比例達到30%以上并應用建筑信息模型技術;
            3)房地產開發項目裝配率50%執行要求為:我市行政區域內(遼中區、新民市、法庫縣、康平縣除外)樓面地價標準在2000元/平方米以上的開發項目,且裝配率應滿足計算細則的相應要求;
            4)房地產開發項目裝配率40%執行要求為:我市行政區域內(遼中區、新民市、法庫縣、康平縣除外)樓面地價標準在2000元/平方米以下的開發項目,且裝配率應滿足計算細則的相應要求;
            5)房地產開發項目裝配率20%執行要求適用于遼中區、新民市、法庫縣、康平縣的開發項目,項目整體裝配率不低于20%;
            6)可不執行范圍;
            7)地上總建筑面積(以建設工程規劃許可證或建設工程設計方案通知書為準)不超過10000m2的房地產開發項目;
            8)建設項目中獨立設置的構筑物、垃圾房、設備用房、門衛房,不計入容積率的幼兒園、醫療用房、養老用房、社區公共用房、物業用房等配套用房;
            9)工業建筑類項目中配套生活用房及配套研發樓等,地上建筑面積總和不超過5000m2;
            10)地上建筑面積總和不超過5000m2的保障性住房、租賃住房、辦公、學校、醫院、文化體育場館、交通、綜合體等公共建筑類項目。
             
            2、裝配率要求

            裝配式建筑應符合國家、本省、本市的相關標準,可執行的裝配率政策要求:Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            1)《沈陽市裝配式建筑裝配率計算細則》根據項目的建設情況(投資主體、建設地、樓地面價標準)分別執行20%、40%、50%的裝配率要求,并滿足相應的得分分值要求;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            2)《遼寧省裝配式建筑裝配率計算細則》(試行)的通知,沈陽市、大連市的裝配率要求不低于50%,采用全裝修,且滿足相應的最低得分分值要求。省內其他市裝配率要求不低于30%,且滿足相應的最低得分分值要求;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            3) 當采用新型裝配式技術體系時,裝配率計算方法可通過專家委員會專項評審確定。Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

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            三、執行標準
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            沈陽市執行裝配式建筑標準有以下三種Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            1)《裝配式建筑評價標準》GB/T51129-2017;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            2)遼寧省裝配式建筑裝配率計算細則(試行);Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            3)《沈陽市裝配式建筑裝配率計算細則》;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            4)申報國家級裝配式建筑示范項目的裝配率計算應符合《裝配式建筑評價標準》GB/T 51129的相關要求。Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

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            四、支持政策
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            1.房地產開發企業開發成品住房發生的實際裝修成本,可按規定在稅前扣除;

            2.在重污染天氣期間,裝配式建筑項目在非土石方作業的施工環節可以不停工;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            3.實行高裝配率開發建設的商品住宅項目,裝配成本可計入項目建設安裝成本;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            4.住房公積金管理機構對購買經相關責任部門認定后的裝配式住宅項目中成品商品住房的購房者,提高20%貸款上限;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            5.鼓勵新建房屋建筑工程及市政基礎設施項目中采用裝配式等綠色建造方式。在依法必須招標的民用建筑工程及市政基礎設施項目招標時,應明確是否采用裝配式、裝配式建筑比例、裝配率、實施范圍等技術指標。采用裝配式建造方式的,對省級及以上裝配式建筑產業基地、示范項目且裝配率達到50%以上的,招標文件中應設置給予2分的加分;

            6.對滿足裝配式建筑要求的商品房項目,在投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下,可向當地房地產管理部門申請預售許可,領取《商品房預售許可證》,法律法規另有規定的除外;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            7.每年預算安排建筑產業化示范工程建設扶持資金,用于重點支持高裝配率單個項目最高補貼500萬元,參與項目建設的相關企業可按照一定比例獲得補貼資金,并在信用評價體系中給予加分。對于補貼標準的基本劃分,建筑單體裝配率為70%-79%,補貼標準為100元/㎡,裝配率為80%-89%時,且主體結構得分不低于45分,應用標準化預制構件,補貼標準為200元/㎡,當建筑單體裝配率為90%及以上時,主體結構得分不低于50分,且居住建筑外墻80%以上面積采用預制夾心保溫外墻板、公共建筑應用豎向框架柱預制比例不低于50%或預制混凝土外墻掛板比例不低于80%,應用標準化預制構件,補貼標準為300元/㎡。同一項目最高補貼為500萬元;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            8. 建設項目采用裝配式建設且裝配率達到一定標準的,可獲得計容面積獎勵,獎勵的計容面積不計入總容積率計算,單一項目獎勵計容面積累計不得超過5000平方米且僅可用于建設一棟獨立式的單體建筑;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            9.給予裝配式建筑部品部件物流運輸、交通方面政策支持,優化超大型構件運輸的審批流程。Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

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            五、項目評審流程及要求
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            1.裝配式建筑應按照相關技術標準進行一體化施工圖設計,施工圖設計文件應包含裝配式設計專篇;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            2.裝配式建筑工程設計應由具有甲級建筑設計資質的設計單位進行施工圖設計,施工圖設計應包括結構拆分設計及節點連接部位的詳細構造;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            3.裝配式建筑的結構平面布置圖中應注明預制和現澆部位;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            4.裝配式深化設計文件為建筑工程施工圖的組成部分,應與建筑工程施工圖同步設計、審查以及指導施工建造。裝配式深化設計文件應經原施工圖設計單位審核會簽確認;Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

            5.施工圖審查機構應依據相關技術標準和文件對裝配式混凝土結構施工圖設計文件進行審查,應將裝配率、項目成品化率等納入審查內容,施工圖設計文件如涉及裝配式結構體系、裝配率改變等重大變更的(裝配式結構形式改變、預制構件類型改變、預制構件連接方式改變等),建設單位應按照規定重新報原施工圖審查機構審查。Ufq筑傲網-裝配式建筑網站,裝配式建筑專家-做最專業的裝配式建筑網站!

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            六、地方標準及技術性文件
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